เทคนิคการตรวจรับคอนโดเบื้องต้น

เมื่อได้คอนโดที่ถูกใจแล้ว จะเป็นขั้นตอนการทำเรื่องซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน และการเข้าอยู่อาศัย แต่ก่อนถึงขั้นตอนนั้น อย่าลืมให้ความสำคัญกับการส่งมอบคอนโดกันด้วยนะคะ เพราะเป็นเรื่องการการตรวจรับคอนโดนั่นเองค่ะ

ถ้าถึงเวลาในการตรวจรับแล้ว เตรียมโพสต์อิท ปากกา แล้วไปดูกันเลยค่ะ รายการที่ควรต้องตรวจสอบในการรับคอนโดได้แก่

1. ประตู ไม่ว่าจะเป็นบานประตู ลูกบิด หรือแม้แต่บานพับ ต้องตรวจดูความเรียบร้อย เช่น ประตูปิดได้ปกติหรือไม่ มีส่วนไหนที่บวม หรือฝืดบ้างไหม การหมุน การล็อคลูกบิด ใช้งานได้ตามปกติไหม บานพับมีรอยเปิดออกหรือไม่เรียบสนิทหรือไม่ ทาสีบานประตูได้ทั่วหรือไม่ หากเป็นประตูเลื่อน ต้องสามารถเลื่อนได้ปกติ รอยต่อประตูเรียบร้อยดีไหม

2. พื้นห้อง ทดสอบความลาดเอียง ทดสอบการยุบของพื้นห้อง ไม่ว่าจะเป็นพื้นลามิเนต หรือพื้นกระเบื้องก็ตาม รวมถึงกระเบื้องในส่วนต่าง ๆ ของห้องด้วย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นห้องน้ำที่จะใช้กระเบื้องเยอะที่สุดทั้งในส่วนพื้นและผนัง หากเป็นการติดตั้งกระเบื้องแบบที่เอาปูนมาแปะไว้ตรงกลาง เนื้อปูนจะไม่เต็มกระเบื้อง อาจเกิดปัญหาซาลาปา (กระเบื้องบวม) ในอนาคตได้

3. ผนังห้อง คือการตรวจสอบรอยร้าว หากเป็นโครงการใหม่ รอยร้าวนี้ อาจจะเกิดจากการทาสีไม่เรียบ หรือสีปริแตก แต่ถ้าเป็นคอนโดมือสอง ให้ตรวจสอบให้ดีว่าเกิดจากรอยร้าวหรือไม่ หากติดเป็นวอลล์เปเปอร์ ควรตรวจดูความเรียบในส่วนนี้ด้วย

4. มุมห้องต่าง ๆ ที่อาจจะมีรู ซึ่งเกิดจากการลืมยาแนว หรือรอยปริของไม้

5. ระเบียงห้อง ควรตรวจสอบดูว่าราวกั้นของระเบียงนั้น ได้มาตรฐานหรือไม่ ความสูงของระเบียงนั้นอยู่ในระดับเอวหรือเปล่า หากสูงไม่ถึง ถือว่าเตี้ยกว่าที่ควรจะเป็น ถือว่าไม่ปลอดภัย

6. ห้องน้ำ นอกจากกระเบื้องในห้องน้ำ ที่กล่าวถึงแล้ว สิ่งที่ต้องตรวจสอบคือ ระบบน้ำ และสุขภัณฑ์ ฝักบัว ใช้งานได้เรียบร้อยดีไหม ทดสอบพื้นว่า น้ำสามารถไหลได้ไหม มีตกค้างเป็นแอ่งตรงไหนบ้าง ประตูห้องน้ำ ควรมีการทาสีที่ขอบด้านล่างให้ด้วย เพราะจะสัมผัสกับน้ำบ่อย ๆ

7. ระบบน้ำ ได้แก่ ก๊อกน้ำ สุขภัณฑ์ ฝักบัว สายฉีด ระบบน้ำที่ซิงค์ล้างจานว่าเรียบร้อย ใช้งานได้ดีไหมตรวจสอบรอยรั่วตรงใต้ซิงค์

ระบบไฟ ตรวจสอบปลั๊กไฟ้ เพื่อทดสอบว่าระบบไฟมีปัญหาหรือไม่ โดยอาจจะใช้วิธีเสียบปลั๊กไฟเพื่อตรวจสอบก็ได้ การเดินสายไฟ้บนฝ้า มีร้อยท่อไหม ปิดกล่องไฟเรียบร้อยไหม

8. สายเคเบิลในห้อง ตรวจสอบดูว่าติดตั้งเรียบร้อยดีไหม

9. เฟอร์นิเจอร์บิวอิน ตรวจสอบว่าชำรุดไหม สินค้าสมบูรณ์ดีไหม

10. ห้องครัว ตรวจสอบอุปกรณ์ครัว เครื่องดูดควัน ระบบซิงค์ล้างจาน น้ำไหลดีไหม รั่วซึมหรือไม่

นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ไม่ว่าจะเป็นเพดาน เครื่องใช้ไฟฟ้าที่แถมมา เครื่องปรับอากาศ ทีวี ระบบระบายควันตรงเคาน์เตอร์ครัว ต้องตรวจสอบการใช้งานว่าใช้ได้ตามปกติ สำหรับคอนโดใหม่ ต้องตรวจสอบอายุการรับประกันต่าง ๆ ด้วย

ในการตรวจรับคอนโดนั้น หากไม่มีความเชี่ยวชาญ อาจจะชวนผู้มีความรู้ไปช่วยทำการตรวจสอบ หรือจ้างผู้เชี่ยวชาญมาตรวจรับได้เช่นเดียวกัน โดยจะเห็นได้ว่าปัจจุบันมีบริการตรวจรับคอนโดด้วย เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจเลยทีเดียว

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *